Оптимальный размер и состояние квартиры для инвестирования

Для того, чтобы сделать вложение в недвижимое имущество максимально эффективным, необходимо определиться с оптимальным размером объекта инвестирования и его состоянием, ведь именно эти величины задают основные параметры стоимости аренды жилья. Необходимо учитывать, что размер оптимальной для инвестирования квартиры и ее состояние могут существенно варьироваться в зависимости от существующей конъюнктуры рынка и представления граждан о комфортном жилье. Тем не менее, можно выделить основные принципы определения оптимального размера жилья и его состояния для любых объектов недвижимости.

Известное правило «чем больше – тем лучше», тем не менее, не работает на рынке инвестирования в жилую недвижимость. Безусловно, управление несколькими большими объектами недвижимости более удобно для инвестора, особенно если речь идет о сдаче таких квартир посуточно, однако инвестирование в такие объекты ведет к существенным материальным потерям, поэтому современным инвесторам рекомендовано выбирать другие, более привлекательные формы инвестирования в жилую недвижимость.

На сегодняшний день самой привлекательной инвестиционной стратегией является вложение средств в небольшие однокомнатные квартиры. Существует несколько причин, почему именно однокомнатные квартиры являются универсальным и, наверное, одним из самых выгодных вложений в жилую недвижимость.

Во-первых, существует определенная диспропорция между соотношением стоимости покупки и аренды однокомнатной и двухкомнатной квартиры. Квартиры больших объемов стоят значительно дороже однокомнатных, но, в современных рыночных условиях, редко могут дать адекватный рост доходности, который позволит увеличить итоговую прибыльность инвестиции.

Во-вторых однокомнатные квартиры являются наиболее ликвидным жильем, как на долгосрочном, так и на посуточном рынке аренды недвижимости. Это позволяет регулярно сдавать в аренду квартиру в любой рыночной ситуации и продать ее тогда, когда в этом будет необходимость. Наконец, покупка однокомнатных квартир позволяет диверсифицировать даже относительно небольшую сумму первоначальных вложений, выполнив золотое правило инвестирования: никогда не класть все яйца в одну корзину.

В вопросе, касающемся технического состояния квартиры, мнения экспертов расходятся. Некоторые специалисты считают наиболее рентабельной покупкой приобретение квартиры с дорогим ремонтом под элитное съемное жилье. Другие же справедливо указывают на волатильность этого рынка и постепенную «амортизацию» сделанного ремонта. Отметим лишь, что решение вопроса о покупке квартиры в том или ином техническом состоянии должен решаться инвестором непосредственно по обстановке конкретного рынка недвижимости.

|  ГЛАВНАЯ  |  ПРАВДА ОБ ИНВЕСТИРОВАНИИ  |  ИНФОРМАЦИЯ ПО ИНВЕСТИРОВАНИЮ | СТРАТЕГИИ ФОРЕКС